世界500强云集,崛起城南新商圈

西安,缺乏改善交通和连接各区的环线和快速路,而南部因为资源和广袤腹地,其聚集效应却越来越明显。所以,横亘在高新、雁塔、长安、曲江和航天的西部大道,其重要性已越来越凸显。如今,随着“宜家+大悦城”等陆续落位,加之多个“超级公园”,以西部大道为核心的“西安3.5环”片区已开始隐现。

万亿科创大走廊,催生西安南部3.5环

2017年,打造“西安工业大走廊”与“西安科创大走廊”提出,奠定了未来十年西安经济“工业向北,科创在南”的产业大格局。其中,“西安科创大走廊”的打造,明确了城南作为西安打造硬科技之都的排头兵地位。“西安科创大走廊”,是以高新区为引领,以“高新区+航天基地+沣东新城+大学城+科研院所”等区域为依托,规划“一心两轴三片区多支点”,其中,常州新闻网,一心:高新区,两轴:西太路和西部大道;三片区:沣东新城、大学城、航天基地;多支点:众多大学和科研院所。

作为城南核心板图,高新区汇聚了IBM、Intel、富士通、三星等24家世界500强企业,并吸引了中兴、华为、神州数码等11家“中国软件百强企业”落户,产业规模连续多年保持35%的高速增长,2019年上半年西安市GDP4142亿元,其中高新区以862.16 亿居首,占全市GDP的20.8%。高新作为西安的经济发展引擎,实至名归。

“西安科创大走廊”规划,将全西安的目光,聚焦在城南,城南以高新区雄厚经济实力为基础,拥揽精英资源,吸聚华为、中兴、阿里巴巴等世界500强名企落驻,常州新闻网,布局航空航天、光电芯片、人工智能等硬科技主力产业,成为西安打造硬科技之都的强劲发动机,以3.5环优势代言城市未来主场。

两大世界500强,城南3.5环新商圈

继北京、上海、武汉、长沙、无锡之后,全国第6座宜家荟聚落子西安西部大道。去年,《西安市商圈建设三年行动方案(2018-2020年)》出台:力争到2020年,建成社会消费品零售总额300亿级商圈三个以上,500亿级商圈一个以上。方案指出,建成以钟楼国际消费中心为引领,小寨、高新、曲江、经开、西咸、浐灞六个城市商业中心为骨干,形成高新路商圈、曲江雁塔南路商圈、雁环路商圈等28个区域商圈为支撑。雁环路商圈,就是西安城市生态公园和宜家荟聚所在区域。

宜家购物中心中国区总裁丁晖表示:无锡、北京和武汉三家已开业的宜家荟聚中心,客流量、满意度均跻身所在城市前三位。三大购物中心全年吸引了5900万消费者,租户销售额达80亿,顾客的平均满意度90%。从这些数据来看,西安宜家荟聚开业之时,周边人群聚集度将再上一个台阶。未来年客流量,预估起步至少在1500万以上——日均在三万人次左右。可以说每一座宜家荟聚的落子,皆是预示了城市未来核心所在。

在宜家荟聚落子的同时,同为世界500强名企的中粮集团也于西部大道板块开启在西安的新辉煌。2019年7月5日,西安市与中粮集团在北京签署了“城市综合体——中粮千禧国际区”项目促进协议。中粮千禧国际区计划用地面积990亩,业态包含商业综合体、甲级写字楼、创业公寓、高端绿色住宅等,其中包含中粮集团城市综合体的核心品牌——大悦城。位于大雁塔的西安首座大悦城,如今已成为城市知名打卡点,那么第二座大悦城将会为西安带来什么样的惊喜,值得期待。未来宜家荟聚(在建中)与大悦城(规划中)两大商业综合体,定会深化西部大道3.5环价值,以城南新商圈,改写西安商业格局。

西安城区最大公园,打造城市会客厅

公园是城市重要的空间,对提升城市环境和塑造格局有重要意义。位于西安城南西部大道、约1700亩的西安城市生态公园已经开放,吸引了期待已久的众多西安市民前来打卡,其火爆人气极大带动了区域人流量。

总体定位上,西安城市生态公园以大型城市公园为核心,融合体育休闲、生活居住、文化娱乐、商业配套、生活居住等功能的城市活力区。在规划上,西安城市生态公园整体划分为五大功能区,分别是:城市阳台活力区、森林湿地游赏区、台塬坡谷运动休闲区、生态涵养区、城市公共服务区。同时,将修建一条纵观全境的观景廊桥,将五大功能区连接,可以俯瞰整个公园。公园有近十个出入口及数千个停车位,有三公里长的自由出入界面。公园内采取园路分级,采用不同铺装设计和色彩搭配,采用包含城市区片级服务建筑和三级服务设施,覆盖100-250米服务半径。目前,一期拥有各种类植物园子数十个,如景天园、福禄园、绣球园等,景天园中种植景天类植物,福禄园是福禄草。栽种乔木近1800株,品种有银杏、油松、晚樱、白皮松、国槐、李子树、五角枫、梨树等。

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